Квартиры в Греции подорожали на 5,5% за год. И быстрее всего — не в Афинах

Каждый квартал я жду данные Банка Греции. Для меня это самый надёжный ориентир по ценам на жильё в стране: индекс строится на данных банков, а не на ценах в объявлениях, где продавец может написать любую цифру. Свежие цифры за второй квартал 2026 года вышли в середине сентября, и я хочу спокойно их разобрать.

Главное: рост есть, но он замедлился

• Во втором квартале 2026 года квартиры в Греции в среднем подорожали на 5,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
• В первом квартале рост был 5,7%.
• А в среднем за 2025 год — 8,3%.

То есть цены продолжают расти, но темп заметно спокойнее. Для меня это хорошая новость: рынок не перегревается, а переходит в более ровный ритм. Когда цены бегут быстрее зарплат, это тревожит всех. Умеренный рост — нормальная жизнь рынка.

Где дорожает быстрее всего

Самое интересное в отчёте — разбивка по регионам. Во втором квартале:

• Афины: +5,0%
• Салоники: +4,7%
• Другие крупные города: +5,4%
• Остальная Греция (небольшие города, побережье, деревни): +7,1%

Получается, что сильнее всего растут цены там, где жильё пока дешевле, — за пределами больших городов. По-моему, это логично: в Афинах цены уже высокие, и покупатели всё чаще смотрят на побережье и небольшие города. Людям нужен не престижный адрес в столице, а море, тишина и разумный бюджет.

Новостройки и вторичка

Новые квартиры (до пяти лет) подорожали на 6,2%, старые — на 5,0%. Новостроек в Греции немного, и за них готовы платить больше: энергоэффективность, лифт, парковка и никакого ремонта.

Но старое жильё — вовсе не плохой вариант. Просто к его цене нужно сразу прибавлять ремонт. Я сама купила дом в Греции и восстанавливаю его, поэтому знаю: низкая цена старого дома — ещё не итоговая стоимость. Об этом же предупреждают и греческие аналитики: иногда ремонт обходится дороже, чем разница с хорошим готовым жильём.

А что с арендой у моря?

Если вы покупаете, чтобы сдавать туристам, полезно посмотреть и на краткосрочную аренду. Платформа Hosthub проанализировала больше 17 000 объектов за январь–сентябрь 2026 года:

• средняя цена ночи по Греции — 121,5 €, на 7,9% выше, чем год назад;
• средняя загрузка — около 35%;
• в Салониках загрузка самая высокая — 46,7%, а ночь стоит в среднем 65 €;
• на Крите — 145 € за ночь при загрузке около 30%.

Вывод аналитиков: в 2026 году доход растёт в основном за счёт цены, а не потому, что гостей стало больше. Поэтому, считая доходность, я бы не закладывала, что квартира будет занята всё лето и тем более весь год.

Что это значит для покупателя

1. Пузыря и паники нет. Рост 5–6% в год — это спокойный рынок. Но и ждать падения цен, судя по этим данным, особых оснований нет.
2. Самые приятные цены — за пределами Афин. Но именно там они сейчас растут быстрее всего, так что надолго откладывать покупку я бы не стала.
3. Считайте полную стоимость. Для старого дома — ремонт, для любой покупки — налог, нотариус и юрист. А если вы не из ЕС, учитывайте, что Греция планирует с июля 2027 года поднять налог на покупку жилья — об этом я писала вчера.
4. Доходность от аренды считайте осторожно. Берите реальную загрузку для своего района, а не лучший месяц сезона.

Мой вывод

Греческий рынок взрослеет: цены растут, но без прошлогодней гонки. Для покупателя это, пожалуй, удобное время — можно спокойно выбирать, торговаться и проверять документы, а не хватать первое, что попалось. Если вы присматриваетесь к Северной Греции или побережью, напишите мне — подберу варианты под ваш бюджет.