Wohnungen in Griechenland 5,5 % teurer als vor einem Jahr – und am schnellsten nicht in Athen

Jedes Quartal warte ich auf die Daten der Bank von Griechenland. Für mich sind sie der verlässlichste Anhaltspunkt für die Wohnungspreise im Land: Der Index beruht auf Daten der Banken und nicht auf Angebotspreisen in Inseraten, in die ein Verkäufer jede beliebige Zahl schreiben kann. Die neuen Zahlen für das zweite Quartal 2026 sind Mitte September erschienen, und ich möchte sie in Ruhe durchgehen.

Das Wichtigste: Die Preise steigen, aber langsamer

• Im zweiten Quartal 2026 waren Wohnungen in Griechenland im Schnitt 5,5 % teurer als im Vorjahreszeitraum.
• Im ersten Quartal lag das Plus bei 5,7 %.
• Und im Durchschnitt des Jahres 2025 bei 8,3 %.

Die Preise steigen also weiter, aber spürbar ruhiger. Für mich ist das eine gute Nachricht: Der Markt überhitzt nicht, sondern findet einen gleichmäßigeren Rhythmus. Wenn Preise schneller laufen als die Löhne, macht das alle nervös. Moderates Wachstum ist einfach das normale Leben eines Marktes.

Wo die Preise am schnellsten steigen

Am interessantesten ist die Aufschlüsselung nach Regionen. Im zweiten Quartal:

• Athen: +5,0 %
• Thessaloniki: +4,7 %
• Andere Großstädte: +5,4 %
• Übriges Griechenland (Kleinstädte, Küste, Dörfer): +7,1 %

Am stärksten steigen die Preise also dort, wo Wohnen noch günstiger ist – außerhalb der großen Städte. Ich finde das logisch: In Athen sind die Preise bereits hoch, und Käufer schauen immer öfter an die Küste und in kleinere Orte. Die Menschen suchen keine prestigeträchtige Adresse in der Hauptstadt, sondern das Meer, Ruhe und ein vernünftiges Budget.

Neubau und Bestand

Neue Wohnungen (bis fünf Jahre alt) wurden um 6,2 % teurer, ältere um 5,0 %. Neubauten gibt es in Griechenland nicht viele, und dafür zahlen Käufer gern mehr: Energieeffizienz, Aufzug, Parkplatz und keine Renovierung.

Aber eine ältere Immobilie ist keineswegs eine schlechte Wahl. Man muss die Renovierung nur gleich zum Preis dazurechnen. Ich habe selbst ein Haus in Griechenland gekauft und restauriere es, deshalb weiß ich: Der niedrige Preis eines alten Hauses ist noch nicht der Endpreis. Davor warnen auch griechische Analysten: Manchmal kostet die Renovierung mehr als der Unterschied zu einer guten, fertigen Wohnung.

Und die Vermietung am Meer?

Wenn Sie kaufen, um an Urlauber zu vermieten, lohnt sich ein Blick auf die Kurzzeitvermietung. Die Plattform Hosthub hat mehr als 17.000 Objekte für Januar bis September 2026 ausgewertet:

• der durchschnittliche Übernachtungspreis in Griechenland liegt bei 121,5 €, 7,9 % höher als vor einem Jahr;
• die durchschnittliche Auslastung beträgt etwa 35 %;
• Thessaloniki hat die höchste Auslastung – 46,7 % – bei durchschnittlich 65 € pro Nacht;
• auf Kreta sind es 145 € pro Nacht bei rund 30 % Auslastung.

Das Fazit der Analysten: 2026 wachsen die Einnahmen vor allem über den Preis, nicht weil mehr Gäste kommen. Deshalb würde ich bei der Renditeberechnung nicht davon ausgehen, dass die Wohnung den ganzen Sommer belegt ist – und erst recht nicht das ganze Jahr.

Was das für Käufer bedeutet

1. Keine Blase, keine Panik. Ein Wachstum von 5–6 % pro Jahr ist ein ruhiger Markt. Nach diesen Daten gibt es aber auch kaum Grund, auf fallende Preise zu warten.
2. Die angenehmsten Preise gibt es außerhalb Athens. Doch genau dort steigen sie gerade am schnellsten – ich würde den Kauf also nicht lange aufschieben.
3. Rechnen Sie mit den Gesamtkosten. Beim alten Haus mit der Renovierung, bei jedem Kauf mit Steuer, Notar und Anwalt. Und wenn Sie nicht aus der EU kommen: Griechenland plant, ab Juli 2027 die Grunderwerbsteuer für Wohnungen zu erhöhen – darüber habe ich gestern geschrieben.
4. Kalkulieren Sie die Mietrendite vorsichtig. Nehmen Sie die reale Auslastung in Ihrer Gegend, nicht den besten Monat der Saison.

Mein Fazit

Der griechische Markt wird erwachsen: Die Preise steigen, aber ohne das Wettrennen des Vorjahres. Für Käufer ist das wohl eine angenehme Zeit – man kann in Ruhe auswählen, verhandeln und die Unterlagen prüfen, statt das Erstbeste zu nehmen. Wenn Sie sich für Nordgriechenland oder die Küste interessieren, schreiben Sie mir – ich stelle Ihnen passende Angebote für Ihr Budget zusammen.