Burgas hat Sofia beim Anstieg der Wohnungspreise überholt. Jetzt kaufen oder abwarten?

Ich gebe es ehrlich zu: Als ich die neuesten Zahlen des bulgarischen Statistikamts sah, habe ich sie zweimal gelesen. Wir sind daran gewöhnt, dass Sofia der Preisspitzenreiter des Landes ist. Doch im ersten Quartal 2026 stiegen die Wohnungspreise am schnellsten in Burgas – der Stadt, in der ich arbeite.

Was die Zahlen zeigen

• Innerhalb eines Jahres, vom ersten Quartal 2025 bis zum ersten Quartal 2026, wurden Wohnungen in Bulgarien im Durchschnitt um 14,8 % teurer.
• Allein in den drei Monaten seit Ende 2025 stiegen die Preise um 6,2 %.
• Burgas liegt vorn: plus 5,9 % im Quartal. Sofia plus 5,8 %, Varna plus 4 %, Plowdiw plus 3,9 %.
• In Stara Sagora und Russe sanken die Preise im Quartal sogar leicht.

Das Wachstum ist also nicht überall gleich: Das Geld fließt dorthin, wo es Meer, Arbeit und Leben gibt.

Der Euro ist da – und wie geht es weiter

Seit dem 1. Januar 2026 zahlt Bulgarien mit dem Euro, ein Jahr zuvor trat das Land dem Schengen-Raum bei. Viele erwarteten, dass die Preise danach noch stärker steigen. Marktanalysten gehen jedoch davon aus, dass der Euro-Effekt größtenteils schon in den Preisen von 2025 steckt, als viele noch „vor dem Euro“ kaufen wollten.

Im zweiten Quartal 2026 gab es weniger Abschlüsse als im Rekordjahr 2025. Im Vergleich zum Jahresbeginn stieg ihre Zahl in Sofia, Plowdiw, Varna und Burgas jedoch um 18 %. Fachleute sprechen nicht von einem Einbruch oder einer Blase, sondern von einem Markt, der ruhig sein Gleichgewicht findet.

Der Markt ist nicht erstarrt – er hat nur aufgehört zu rennen.

Noch ein interessantes Detail: Rund 60 % der Käufe in den letzten Monaten wurden mit einer Hypothek finanziert. Es kaufen also nicht nur Investoren mit Bargeld, sondern auch ganz normale Familien.

Was das für Käufer bedeutet

Wenn Sie über eine Wohnung in Burgas oder an der Küste nachdenken, würde ich die Sache so sehen:

1. Warten Sie nicht auf einen Absturz. Der Markt hat sich beruhigt, aber die Preise steigen weiter, nur langsamer.
2. Achten Sie auf Qualität, nicht nur auf Quadratmeter. An Wert gewinnt, was wirklich praktisch ist: nah am Meer, in guter Lage, in einem gut gebauten und gepflegten Haus.
3. Verhandeln ist wieder möglich. Die Eile ist vorbei, Käufer haben Zeit zum Nachdenken und für Preisgespräche.
4. Rechnen Sie nicht nur den Preis, sondern das Leben. Der Euro hat das Währungsrisiko beseitigt, und das Leben am Meer ist in Bulgarien immer noch deutlich günstiger als in den meisten Ländern Europas.

Mein Fazit

Burgas ist nicht mehr die „ruhige Alternative“, sondern eine der gefragtesten Städte des Landes. Wer für sich selbst kauft, kann das als gutes Zeichen sehen: Die Stadt entwickelt sich. Wer als Investition kauft, sollte das richtige Objekt wählen – nicht das erstbeste.

Wenn Sie möchten, suche ich passende Angebote in Burgas und an der Küste für Ihr Budget und sage Ihnen ehrlich, was sein Geld wert ist und was nicht.