Бургас изпревари София по ръст на цените на жилищата. Да купуваме ли сега или да чакаме?

Ще призная честно: когато видях последните данни на Националния статистически институт, ги прочетох два пъти. Свикнали сме София да е шампионът по цени в България. А през първото тримесечие на 2026 г. най-бързо поскъпнаха жилищата в Бургас — градът, в който работя.

Какво показват цифрите

• За година, от първото тримесечие на 2025 до първото тримесечие на 2026 г., жилищата в България поскъпнаха средно с 14,8%.
• Само за три месеца, от края на 2025 г., цените се повишиха с 6,2%.
• Бургас е на първо място: плюс 5,9% за тримесечието. София — плюс 5,8%, Варна — плюс 4%, Пловдив — плюс 3,9%.
• В Стара Загора и Русе цените за тримесечието дори леко спаднаха.

Тоест ръстът не е еднакъв навсякъде: парите отиват там, където има море, работа и живот.

Еврото вече е тук — какво следва

От 1 януари 2026 г. България е в еврозоната, а година по-рано влезе в Шенген. Мнозина очакваха след това цените да скочат още повече. Но пазарните анализатори смятат, че ефектът от еврото в голяма степен вече е заложен в цените от 2025 г., когато хората бързаха да купят „преди еврото“.

През второто тримесечие на 2026 г. сделките бяха по-малко, отколкото в рекордната 2025 г. Но в сравнение с началото на годината в София, Пловдив, Варна и Бургас те се увеличиха с 18%. Експертите описват това не като срив или балон, а като спокойно балансиране на пазара.

Пазарът не е замръзнал — просто спря да тича.

Още един интересен детайл: около 60% от сделките през последните месеци са с ипотечен кредит. Значи купуват не само инвеститори с пари в брой, но и обикновени семейства.

Какво означава това за купувача

Ако мислите за апартамент в Бургас или по крайбрежието, ето как бих погледнала на нещата:

1. Не чакайте „срив“. Пазарът се успокои, но цените продължават да растат, просто по-бавно.
2. Избирайте качество, а не само квадратни метри. Сега поскъпва това, което е наистина удобно: близо до морето, в добър квартал, в добре построена и поддържана сграда.
3. Отново може да се преговаря. Когато бързането изчезна, купувачът има време да помисли и да обсъди цената.
4. Сметнете не само цената, но и живота. Еврото премахна валутния риск, а животът край морето в България все още е осезаемо по-евтин, отколкото в повечето европейски страни.

Моят извод

Бургас вече не е „тихият вариант“ — той стана един от най-търсените градове в страната. Ако купувате за себе си, това е добър знак: градът се развива. Ако купувате като инвестиция, важно е да изберете правилния имот, а не първия, който видите.

Ако искате, ще ви подбера варианти в Бургас и по крайбрежието според бюджета ви и честно ще ви кажа кое си струва парите и кое не.