Бургас обогнал Софию по росту цен на жильё. Покупать сейчас или ждать?

Признаюсь честно: когда я увидела свежие цифры Национального статистического института, я перечитала их дважды. Мы привыкли, что главный рекордсмен по ценам в Болгарии — София. А в первом квартале 2026 года быстрее всех подорожало жильё в Бургасе, где я как раз работаю.

Что говорят цифры

• За год, с первого квартала 2025 по первый квартал 2026, жильё в Болгарии в среднем подорожало на 14,8%.
• Только за три месяца, с конца 2025 года, цены выросли на 6,2%.
• Бургас — на первом месте: плюс 5,9% за квартал. София — плюс 5,8%, Варна — плюс 4%, Пловдив — плюс 3,9%.
• А вот в Старой Загоре и Русе цены за квартал немного снизились.

То есть рост идёт не везде одинаково: деньги идут туда, где есть море, работа и жизнь.

Евро уже здесь — и что дальше

С 1 января 2026 года Болгария живёт в евро, а годом раньше вошла в Шенген. Многие ждали, что после этого цены взлетят ещё сильнее. Но аналитики рынка считают, что эффект евро в основном уже заложен в цены 2025 года, когда люди спешили купить «до евро».

Во втором квартале 2026 года сделок стало меньше, чем в рекордном 2025-м. Но если сравнивать со стартом года, в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе их стало больше на 18%. Эксперты называют это не обвалом и не пузырём, а спокойной балансировкой рынка.

Рынок не замер — он просто перестал бежать.

Ещё одна интересная деталь: около 60% сделок за последние месяцы прошли с ипотекой. Значит, покупают не только инвесторы с наличными, но и обычные семьи.

Что это значит для покупателя

Если вы думаете о квартире в Бургасе или на побережье, вот как я бы на это смотрела:

1. Ждать «обвала» не стоит. Рынок успокоился, но цены всё ещё растут, просто медленнее.
2. Выбирайте качество, а не просто метры. Сейчас дорожает то, что действительно удобно: близко к морю, в хорошем районе, с нормальным домом и управлением.
3. Торговаться снова можно. Когда спешка ушла, у покупателя появляется время подумать и обсудить цену.
4. Считайте не только цену, но и жизнь. Евро убрал риски с обменом валюты, а жизнь у моря в Болгарии всё ещё заметно дешевле, чем в большинстве стран Европы.

Мой вывод

Бургас перестал быть «тихим вариантом» и стал одним из самых востребованных городов страны. Для тех, кто покупает для себя, — это хороший знак: город развивается. Для тех, кто покупает для вложения, — важно выбрать правильный объект, а не первый попавшийся.

Если хотите, я подберу варианты в Бургасе и на побережье под ваш бюджет и честно скажу, что стоит своих денег, а что нет.