Los pisos en Grecia cuestan un 5,5 % más que hace un año, y no es en Atenas donde más suben

Cada trimestre espero los datos del Banco de Grecia. Para mí son la referencia más fiable sobre el precio de la vivienda en el país: el índice se basa en datos de los bancos, no en los precios de los anuncios, donde el vendedor puede poner la cifra que quiera. Los nuevos datos del segundo trimestre de 2026 salieron a mediados de septiembre y quiero repasarlos con calma.

Lo principal: los precios suben, pero más despacio

• En el segundo trimestre de 2026, los pisos en Grecia costaban de media un 5,5 % más que en el mismo periodo del año anterior.
• En el primer trimestre la subida fue del 5,7 %.
• Y la media de 2025, del 8,3 %.

Es decir, los precios siguen subiendo, pero a un ritmo bastante más tranquilo. Para mí es una buena noticia: el mercado no se recalienta, sino que entra en un ritmo más estable. Cuando los precios corren más que los sueldos, todo el mundo se preocupa. Un crecimiento moderado es la vida normal de un mercado.

Dónde suben más rápido

Lo más interesante del informe es el desglose por regiones. En el segundo trimestre:

• Atenas: +5,0 %
• Salónica: +4,7 %
• Otras grandes ciudades: +5,4 %
• Resto de Grecia (pueblos, ciudades pequeñas, la costa): +7,1 %

Es decir, los precios suben más donde la vivienda todavía es más barata: fuera de las grandes ciudades. Me parece lógico: en Atenas los precios ya son altos y los compradores miran cada vez más a la costa y a las ciudades pequeñas. La gente no busca una dirección de prestigio en la capital, sino el mar, tranquilidad y un presupuesto razonable.

Obra nueva y segunda mano

Los pisos nuevos (de hasta cinco años) se encarecieron un 6,2 %, y los antiguos, un 5,0 %. En Grecia hay poca obra nueva y los compradores están dispuestos a pagar más por ella: eficiencia energética, ascensor, aparcamiento y nada de reformas.

Pero una vivienda antigua no es en absoluto una mala opción. Solo hay que sumar la reforma a su precio desde el principio. Yo misma compré una casa en Grecia y la estoy restaurando, así que lo sé: el precio bajo de una casa antigua no es el coste final. Los analistas griegos advierten lo mismo: a veces la reforma sale más cara que la diferencia con una buena vivienda lista para entrar.

¿Y el alquiler junto al mar?

Si compra para alquilar a turistas, conviene mirar también el alquiler vacacional. La plataforma Hosthub analizó más de 17.000 propiedades entre enero y septiembre de 2026:

• el precio medio por noche en Grecia es de 121,5 €, un 7,9 % más que hace un año;
• la ocupación media ronda el 35 %;
• Salónica tiene la ocupación más alta, del 46,7 %, con una noche media de 65 €;
• en Creta, 145 € por noche con una ocupación de alrededor del 30 %.

La conclusión de los analistas: en 2026 los ingresos crecen sobre todo por el precio, no porque haya más huéspedes. Por eso, al calcular la rentabilidad, yo no contaría con que el piso esté ocupado todo el verano, y mucho menos todo el año.

Qué significa para el comprador

1. Ni burbuja ni pánico. Una subida del 5–6 % al año es un mercado tranquilo. Pero, según estos datos, tampoco hay muchos motivos para esperar una bajada de precios.
2. Los precios más atractivos están fuera de Atenas. Pero es justo ahí donde ahora suben más rápido, así que yo no aplazaría mucho la compra.
3. Calcule el coste total. En una casa antigua, la reforma; en cualquier compra, el impuesto, el notario y el abogado. Y si no es de la UE, tenga en cuenta que Grecia planea subir el impuesto de compra de vivienda a partir de julio de 2027; lo conté ayer.
4. Calcule la rentabilidad del alquiler con prudencia. Use la ocupación real de su zona, no el mejor mes de la temporada.

Mi conclusión

El mercado griego está madurando: los precios suben, pero sin la carrera del año pasado. Para el comprador probablemente es un buen momento: se puede elegir con calma, negociar y revisar los documentos en lugar de quedarse con lo primero que aparece. Si le interesa el norte de Grecia o la costa, escríbame y le prepararé opciones según su presupuesto.