Апартаментите в Гърция поскъпнаха с 5,5% за година. И най-бързо — не в Атина

Всяко тримесечие чакам данните на Банката на Гърция. За мен това е най-надеждният ориентир за цените на жилищата в страната: индексът се изчислява по данни на банките, а не по цените в обявите, където продавачът може да напише каквото си иска. Новите данни за второто тримесечие на 2026 г. излязоха в средата на септември и искам спокойно да ги разгледаме.

Най-важното: ръст има, но по-бавен

• През второто тримесечие на 2026 г. апартаментите в Гърция са поскъпнали средно с 5,5% спрямо същия период на миналата година.
• През първото тримесечие ръстът беше 5,7%.
• А средно за 2025 г. — 8,3%.

Тоест цените продължават да растат, но с видимо по-спокоен темп. За мен това е добра новина: пазарът не прегрява, а преминава към по-равномерен ритъм. Когато цените бягат по-бързо от заплатите, това тревожи всички. Умереният ръст е нормалният живот на пазара.

Къде поскъпва най-бързо

Най-интересното в доклада е разбивката по региони. През второто тримесечие:

• Атина: +5,0%
• Солун: +4,7%
• Други големи градове: +5,4%
• Останалата част от Гърция (малки градове, крайбрежие, села): +7,1%

Оказва се, че цените растат най-силно там, където жилищата все още са по-евтини — извън големите градове. Според мен това е логично: в Атина цените вече са високи и купувачите все по-често гледат към крайбрежието и малките градове. Хората търсят не престижен адрес в столицата, а море, тишина и разумен бюджет.

Ново строителство и старо жилище

Новите апартаменти (до пет години) са поскъпнали с 6,2%, по-старите — с 5,0%. Новото строителство в Гърция не е много и за него хората са готови да платят повече: енергийна ефективност, асансьор, паркомясто и никакъв ремонт.

Но старото жилище съвсем не е лош вариант. Просто към цената му трябва веднага да добавите ремонта. Аз самата купих къща в Гърция и я възстановявам, затова знам: ниската цена на старата къща още не е крайната сума. За същото предупреждават и гръцките анализатори: понякога ремонтът излиза по-скъп от разликата с добро готово жилище.

А какво става с наемите край морето?

Ако купувате, за да отдавате на туристи, полезно е да погледнете и краткосрочните наеми. Платформата Hosthub е анализирала над 17 000 имота за януари–септември 2026 г.:

• средната цена на нощувка в Гърция е 121,5 €, със 7,9% повече от година по-рано;
• средната заетост е около 35%;
• в Солун заетостта е най-висока — 46,7%, а нощувката струва средно 65 €;
• на Крит — 145 € на нощ при заетост около 30%.

Изводът на анализаторите: през 2026 г. приходите растат главно заради цената, а не защото гостите са станали повече. Затова, когато смятам доходността, не бих заложила, че апартаментът ще е зает цялото лято, а още по-малко цялата година.

Какво означава това за купувача

1. Няма балон и паника. Ръст от 5–6% годишно е спокоен пазар. Но и да чакате спад на цените, според тези данни, особени основания няма.
2. Най-приятните цени са извън Атина. Но точно там сега растат най-бързо, така че не бих отлагала покупката дълго.
3. Смятайте пълната цена. За стара къща — ремонта, за всяка покупка — данък, нотариус и адвокат. А ако не сте от ЕС, имайте предвид, че Гърция планира от юли 2027 г. да вдигне данъка при покупка на жилище — писах за това вчера.
4. Смятайте доходността от наем внимателно. Вземайте реалната заетост за вашия район, а не най-добрия месец от сезона.

Моят извод

Гръцкият пазар съзрява: цените растат, но без миналогодишното надбягване. За купувача това вероятно е удобно време — може спокойно да избирате, да преговаряте и да проверявате документите, вместо да грабвате първото, което ви попадне. Ако гледате към Северна Гърция или крайбрежието, пишете ми — ще подбера варианти според бюджета ви.