Aufenthalt in Bulgarien durch Immobilieninvestition: Wahrheit und Bedingungen

Das ist die Frage, die ich am häufigsten höre: „Wenn ich eine Wohnung in Bulgarien kaufe, bekomme ich dann eine Aufenthaltserlaubnis?“ Die ehrliche Antwort lautet nein, wenn die Wohnung einen normalen Preis hat. Eigentum erlaubt Ihnen, nach den üblichen Einreiseregeln zu kommen und dort zu wohnen, gibt aber keinen Aufenthaltstitel. Für einen Aufenthalt über Immobilien verlangt das Gesetz eine große Investition.

Wie viel Sie investieren müssen

Das Ausländergesetz verlangt eine Investition von mindestens 600.000 Lewa in bulgarische Immobilien. Nach der Euro-Umstellung sind das 306.775 €. Das kann eine teure Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie sein oder mehrere Objekte in dieser Höhe.

Strenge Bedingungen

• Das Geld wird über eine lizenzierte bulgarische Bank auf das Konto des Verkäufers überwiesen, und die Bank bestätigt den Eingang.
• Die Investition muss neu sein; frühere Käufe zählen nicht.
• Ein Kredit ist nur teilweise erlaubt; der Großteil muss aus eigenen Mitteln stammen.
• Sie können über Ihre eigene bulgarische Firma kaufen, wenn Ihnen mehr als die Hälfte gehört.
• Das Eigentum wird vor dem Visumantrag im Grundbuch eingetragen.

So läuft das Verfahren

1. Kauf der Immobilie und Eintragung des Eigentums.
2. Bestätigungsschreiben der Bank über den Geldeingang.
3. Visum D im bulgarischen Konsulat.
4. Aufenthaltserlaubnis bei der Migrationsdirektion für 1 Jahr, jährlich verlängert, solange Ihnen die Immobilie gehört.

Ehepartner und Kinder können die Erlaubnis mit Ihnen erhalten. Nach 5 Jahren ist der Daueraufenthalt möglich.

Und wenn der Betrag kleiner ist

Eine Wohnung für 60.000 € am Meer ist ein toller Kauf, aber kein Weg zum Aufenthalt.

Wenn Sie günstiger kaufen, erhalten Sie den Aufenthalt über eine andere Grundlage: Rente, Remote-Arbeit, eigenes Unternehmen oder Familie. Die Wohnung wird dann Ihre Adresse für die Unterlagen, was ebenfalls sehr wichtig ist. Für sehr große Investitionen (ab 1.000.000 Lewa in Aktien oder Anleihen bulgarischer Firmen) gibt das Gesetz sofort den Daueraufenthalt, doch das ist ein eigenes Gespräch mit einem Anwalt.

Mein Rat

Bevor Sie 300.000 € investieren, vergleichen Sie diesen Weg mit den anderen: Rente oder Nomadenvisum lösen die Frage oft günstiger, und Ihr Geld fließt dorthin, wo es Ertrag bringt. Ich helfe Ihnen, passende Objekte zu finden und jedes Detail mit einem Anwalt zu prüfen.