Пребиваване в България чрез инвестиция в имот: истината и условията

Това е най-честият въпрос, който ми задават: „Ако купя апартамент в България, ще получа ли пребиваване?“ Честният отговор е не, ако апартаментът е на обичайна цена. Собствеността дава право да идвате и да живеете в имота по обичайните правила за влизане, но не дава разрешение за пребиваване. За пребиваване чрез имот законът изисква голяма инвестиция.

Колко трябва да вложите

Законът за чужденците изисква инвестиция не по-малко от 600 000 лв. в недвижим имот в България. След въвеждането на еврото това са 306 775 €. Може да е един скъп апартамент, къща или търговски обект — или няколко имота на тази стойност.

Строги условия

• Парите се превеждат чрез лицензирана българска банка по сметката на продавача и банката удостоверява получаването.
• Инвестицията трябва да е нова — стари покупки не се зачитат.
• Кредит е допустим само частично — основната сума трябва да е със собствени средства.
• Може да купите чрез своя българска фирма, ако притежавате повече от половината.
• Собствеността се вписва в Имотния регистър преди подаването за виза.

Как протича процедурата

1. Покупка на имота и вписване на собствеността.
2. Писмо от банката за постъпилите средства.
3. Виза D в българското консулство.
4. Пребиваване в Дирекция „Миграция“ — за 1 година, с ежегодно подновяване, докато притежавате имота.

Съпругът и децата могат да получат пребиваване заедно с вас. След 5 години може да кандидатствате за постоянно пребиваване.

А ако сумата е по-малка

Апартамент за 60 000 € край морето е чудесна покупка, но не и път към пребиваване.

Ако купувате по-евтино жилище, пребиваване може да получите на друго основание: пенсия, дистанционна работа, собствен бизнес или семейство. А апартаментът ще бъде вашият адрес за документите — това също е много важно. За много големи инвестиции (от 1 000 000 лв. в акции или облигации на български фирми) законът дава направо постоянно пребиваване, но това е отделен разговор с адвокат.

Моят съвет

Преди да вложите 300 000 €, сравнете този път с другите: често пенсията или визата за номади решават въпроса по-евтино, а парите влагате там, където носят доход. Ще ви помогна да подберете имоти по програмата и да проверим всеки детайл с адвокат.