Как да изберете апартамент в България: на какво да обърнете специално внимание

През годините съм виждала много покупки, които започват с възторг и завършват с разочарование: влага на първия етаж, огромна такса в комплекса, „апартамент“ със статут на ателие. Ето на какво гледам първо, когато избирам апартамент за клиент.

1. Документи

• Нотариален акт — доказва, че продавачът наистина е собственик.
• Удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията — няма ли ипотека, запор или спор.
• Схема на самостоятелния обект — точна площ и предназначение: жилищно ли е помещението или ателие.
• Удостоверение за липса на задължения за местни данъци и такса смет в общината.

2. Ново строителство: кой акт вече има

• Акт 14 — завършен груб строеж.
• Акт 15 — сградата е завършена и предадена за проверка.
• Акт 16 — сградата е официално въведена в експлоатация. Едва след него може да се включат постоянна вода и ток и да се живее спокойно.

Покупката на ранен етап е по-евтина, но рискът е по-голям. Ако купувате преди Акт 16, плащайте на етапи и само по договор, проверен от адвокат.

3. Сграда и комплекс

• Материал: тухла или монолит са по-топли и по-тихи от панела.
• Общите части: асансьор, покрив, входът, фасадата — по тях се вижда как живеят съседите.
• Такса поддръжка в затворените комплекси — поискайте договора с управляващата фирма, сумата на м² годишно и удостоверение, че няма задължения. Плаща се всяка година, дори ако живеете в апартамента само през лятото.

4. Самият апартамент

• Изложение: юг и изток — по-светло и по-сухо. Север на морето означава прохлада през лятото, но риск от влага през зимата.
• Етаж: първият — влага и шум, последният — проверете изолацията на покрива.
• Отопление: в повечето сгради това са климатици, парно няма навсякъде. Попитайте съседите колко плащат за ток през зимата.
• Шум: близо до дискотека в Слънчев бряг лятото ще е шумно.
• Дограма, влажност, мухъл — гледайте ъглите и зад шкафовете.

5. Площ

Сравнявайте чистата площ, а не цифрата от обявата.

В обявите площта почти винаги е с идеалните части от общите части. Чистата площ е с 15–25% по-малка.

6. Разходи при покупката

• Местен данък при придобиване — от 0,1 до 3% според общината.
• Нотариална такса по държавната тарифа.
• Вписване в Имотния регистър — 0,1% от цената.
• Комисионна на агенцията, ако има такава, и услугите на адвоката.

Обикновено при подписване на предварителния договор се дава капаро, а останалото се плаща при нотариуса с банков превод.

Моят съвет

Не купувайте на емоция още първия ден. Огледайте апартамента два пъти — през деня и вечерта, а най-добре и извън сезона. Проверявам документите, сградата и комплекса заедно с адвокат и честно казвам, когато един имот не си струва парите.