Гарсониера, студио, ателие, мезонет: какви жилища има в България

Когато клиентите ми отворят за пръв път българските сайтове за имоти, се объркват: гарсониера, едностаен, ателие, мезонет… Да изясним нещата веднъж завинаги — това ще ви спести време и пари. Особено полезно е за чужденци, но и много българи се объркват в термините.

Основното правило

В България стаите се броят заедно с хола, а кухнята — отделно. Затова „двустаен“ не означава две спални, а хол плюс една спалня.

Малки апартаменти

• Гарсониера — една стая с кухненски бокс или малка кухня и баня. Най-бюджетният вариант, често в стари сгради.
• Едностаен — една стая и отделна кухня. Малко по-удобно от гарсониерата.
• Студио — така строителите по морето наричат ново жилище от една стая с кухня в същото помещение. На практика — модерна гарсониера, обикновено 25–40 м².

Апартаменти за семейство

• Двустаен — хол (често с кухня) и една спалня. Най-търсеният вид на морето.
• Тристаен — хол и две спални. Удобно за семейство с дете.
• Многостаен — четири и повече стаи.
• Мезонет — апартамент на две нива с вътрешна стълба. Много пространство, но стълбата не е за всеки.

Особени случаи

• Ателие — помещение със статут на нежилищно: работилница или офис. Често на първия етаж, в мансарда или с прозорци на север. По-евтино е, но адресната регистрация и ипотечният кредит са по-трудни, а данъците и таксите може да се изчисляват различно. За пребиваване е по-добре жилищно помещение.
• Таванско помещение и мансарда — под покрива, със скосени тавани. Проверете дали по документи е жилищно.
• Офис или магазин в жилищна сграда — търговски имот, не жилище.

Къщи

• Къща — самостоятелна къща с парцел.
• Етаж от къща — един етаж, останалите са на съседите.
• Вила — къща във вилна зона. Проверете дали има целогодишна вода, ток и възможност за адресна регистрация.

За площта

Цената на квадрат в обявата почти винаги е с общите части.

В България се посочва площта заедно с идеалните части от общите части — стълбища, коридори, асансьор. Чистата жилищна площ обикновено е с 15–25% по-малка. Поискайте от продавача схема с чистата площ — така ще сравните вариантите честно.

Моят съвет

Първо решете кой ще живее в жилището и как ще го използвате, а после търсете вида. Ще ви помогна да разчетете всяка обява и ще ви подскажа къде зад красивата дума се крие неудобно жилище.