Garsoniera, Studio, Atelier, Maisonette: welche Wohnungstypen es in Bulgarien gibt

Wenn Kunden zum ersten Mal bulgarische Immobilienportale öffnen, sind sie verwirrt: Garsoniera, Ednostaen, Atelier, Maisonette… Klären wir das ein für alle Mal, das spart Zeit und Geld.

Die wichtigste Regel

In Bulgarien werden Zimmer einschließlich Wohnzimmer gezählt, die Küche separat. Eine „Dvustaen“ (Zweizimmerwohnung) hat also nicht zwei Schlafzimmer, sondern ein Wohnzimmer plus ein Schlafzimmer.

Kleine Wohnungen

• Garsoniera: ein Zimmer mit Kochnische oder kleiner Küche und Bad. Die günstigste Variante, oft in älteren Häusern.
• Ednostaen: ein Zimmer und eine separate Küche. Etwas komfortabler als eine Garsoniera.
• Studio: So nennen Bauträger an der Küste eine neue Einzimmerwohnung mit Küche im selben Raum. Im Grunde eine moderne Garsoniera, meist 25–40 m².

Wohnungen für Familien

• Dvustaen: Wohnzimmer (oft mit Küche) und ein Schlafzimmer. Der gefragteste Typ am Meer.
• Tristaen: Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Gut für eine Familie mit Kind.
• Mnogostaen: vier Zimmer oder mehr.
• Maisonette (Mezonet): eine Wohnung auf zwei Ebenen mit Innentreppe. Viel Platz, aber die Treppe ist nicht für jeden.

Sonderfälle

• Atelier: Räume mit dem Status Nicht-Wohnraum, etwa Werkstatt oder Büro. Oft im Erdgeschoss, im Dachgeschoss oder nach Norden ausgerichtet. Günstiger, aber Meldeadresse und Hypothek sind schwieriger, und Steuern sowie Gebühren können anders berechnet werden. Für den Aufenthaltstitel ist Wohnraum die bessere Wahl.
• Dachboden und Mansarde: unter dem Dach, mit Schrägen. Prüfen Sie, ob der Raum laut Unterlagen Wohnraum ist.
• Büro oder Laden in einem Wohnhaus ist Gewerbeimmobilie, keine Wohnung.

Häuser

• Kashta: ein freistehendes Haus mit Grundstück.
• Etazh ot kashta: eine Etage eines Hauses, die anderen gehören Nachbarn.
• Vila: ein Haus in einer Ferienhauszone. Prüfen Sie ganzjährig Wasser, Strom und Meldemöglichkeit.

Zur Fläche

Der Quadratmeterpreis in der Anzeige enthält fast immer Gemeinschaftsflächen.

In Bulgarien wird die Fläche einschließlich Ihres Anteils an den Gemeinschaftsflächen angegeben: Treppen, Flure, Aufzug. Die Nettowohnfläche ist meist 15–25 % kleiner. Bitten Sie den Verkäufer um einen Plan mit der Nettofläche, dann vergleichen Sie fair.

Mein Rat

Entscheiden Sie zuerst, wer in der Wohnung leben wird und wie Sie sie nutzen, und suchen Sie dann den Typ. Ich helfe Ihnen, jede Anzeige zu entschlüsseln, und zeige, wo sich hinter einem schönen Wort eine unpraktische Wohnung verbirgt.