Гарсоньера, студия, ателье, мезонет: какое жильё бывает в Болгарии

Когда клиенты впервые открывают болгарские сайты недвижимости, они теряются: гарсоньера, едностаен, ателье, мезонет… Давайте разберёмся раз и навсегда — это сэкономит вам время и деньги.

Главное правило

В Болгарии комнаты считают вместе с гостиной, а кухню — отдельно. Поэтому «двустаен» — это не две спальни, а гостиная плюс одна спальня.

Небольшие квартиры

• Гарсоньера — одна комната с кухонным уголком или маленькой кухней, санузел. Самый бюджетный вариант, часто в старых домах.
• Едностаен — одна комната и отдельная кухня. Чуть удобнее гарсоньеры.
• Студио — так застройщики на побережье называют новую квартиру из одной комнаты с кухней в той же комнате. По сути — современная гарсоньера, обычно 25–40 м².

Квартиры для семьи

• Двустаен — гостиная (часто с кухней) и одна спальня. Самый ходовой тип у моря.
• Тристаен — гостиная и две спальни. Удобно для семьи с ребёнком.
• Многостаен — четыре комнаты и больше.
• Мезонет — квартира на двух уровнях с внутренней лестницей. Много пространства, но лестница — не для всех.

Особые случаи

• Ателье — помещение со статусом нежилого: мастерская или офис. Часто на первом этаже, в мансарде или с окнами на север. Оно дешевле, но прописать там адрес и получить ипотеку сложнее, а налоги и такса могут считаться иначе. Для ВНЖ лучше брать жилое помещение.
• Таванско помещение и мансарда — под крышей, со скошенными потолками. Проверьте, жилое ли оно по документам.
• Офис или магазин в жилом доме — коммерческая недвижимость, не жильё.

Дома

• Къща — отдельный дом с участком.
• Етаж от къща — один этаж в доме, другие этажи принадлежат соседям.
• Вила — дом в дачной (вилной) зоне. Проверьте, есть ли там круглогодичная вода, электричество и прописка.

Про площадь

Цена за метр в объявлении почти всегда считается с общими частями.

В Болгарии указывают площадь вместе с долей общих частей — лестниц, коридоров, лифта. Чистая жилая площадь обычно меньше на 15–25%. Попросите у продавца схему с чистой площадью — так вы честно сравните варианты.

Мой совет

Сначала решите, кто будет жить в квартире и как вы будете её использовать, а потом ищите тип. Я помогу расшифровать любое объявление и подскажу, где за красивым словом скрывается неудобное жильё.