ВНЖ в Болгарии через инвестицию в недвижимость: правда и условия

Это самый частый вопрос, который мне задают: «Если я куплю квартиру в Болгарии, я получу ВНЖ?» Честный ответ — нет, если квартира стоит обычных денег. Собственность в Болгарии даёт право приезжать и жить в ней по обычным правилам въезда, но не даёт вида на жительство. Для ВНЖ через недвижимость закон требует крупную инвестицию.

Сколько нужно вложить

Закон об иностранцах требует вложение не меньше 600 000 левов в недвижимость в Болгарии. После перехода на евро это 306 775 €. Можно купить одну дорогую квартиру, дом или коммерческий объект — или несколько объектов на эту сумму.

Строгие условия

• Деньги переводятся через лицензированный болгарский банк на счёт продавца, и банк подтверждает получение.
• Инвестиция должна быть новой — старые покупки не засчитываются.
• Кредит допускается только частично — основную сумму нужно вложить своими деньгами.
• Можно покупать на свою болгарскую фирму, если вам принадлежит больше половины.
• Право собственности регистрируется в Имотном регистре до подачи на визу.

Как идёт оформление

1. Покупка недвижимости и регистрация собственности.
2. Письмо из банка о поступлении денег.
3. Виза D в болгарском консульстве.
4. ВНЖ в Дирекции «Миграция» — на 1 год, с продлением каждый год, пока вы владеете объектом.

Супруг и дети могут получить ВНЖ вместе с вами. Через 5 лет можно подать на постоянное пребывание.

А если сумма меньше

Квартира за 60 000 € у моря — прекрасная покупка, но не путь к ВНЖ.

Если вы покупаете жильё дешевле, ВНЖ можно получить по другому основанию: пенсия, удалённая работа, свой бизнес или семья. А квартира станет вашим адресом для документов — это тоже очень важно. Для очень крупных вложений (от 1 000 000 левов в акции или облигации болгарских компаний) закон даёт сразу постоянное пребывание, но это отдельный разговор с юристом.

Мой совет

Прежде чем вкладывать 300 000 €, сравните этот путь с другими: часто пенсия или виза кочевника решают вопрос дешевле, а деньги вы вкладываете туда, где они приносят доход. Я помогу подобрать объекты под программу и проверить каждую деталь с юристом.