Как получить ВНЖ в Греции в 2026 году: все варианты

Когда меня спрашивают про ВНЖ в Греции, обычно сразу говорят о Golden Visa. Но это лишь один из вариантов, и подходит он не всем. Я собрала все основные пути для граждан стран вне ЕС — с суммами, которые действуют сейчас.

Golden Visa через недвижимость

Самый известный путь. Вы покупаете недвижимость и получаете ВНЖ на 5 лет с продлением, пока жильё остаётся вашим. Работать в Греции по этой визе нельзя, зато ВНЖ получает вся семья. Порог зависит от района:

• 800 000 евро — Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением больше 3 100 человек;
• 400 000 евро — остальная Греция;
• 250 000 евро — особые случаи: перевод коммерческого здания в жильё или реставрация памятника архитектуры.

Для вариантов за 400 000 и 800 000 евро нужен один объект площадью от 120 м².

Важно: жильё по Golden Visa нельзя сдавать посуточно. За нарушение — штраф 50 000 евро и отзыв ВНЖ. А 15 октября министр миграции Танос Плеврис предупредил, что ВНЖ будут отзывать и за «серые» схемы, например когда часть цены покупателю тайно возвращают через аренду. Поэтому я всегда советую: никаких схем, только чистая сделка.

Golden Visa без недвижимости

Можно получить ту же визу через финансовые вложения. Например, Alpha Bank предлагает:

• вложение в паевой фонд — от 350 000 евро на срок не меньше 5 лет;
• срочный депозит в греческом банке — от 500 000 евро.

Это вариант для тех, кому не нужна своя квартира, но важен статус.

Финансово независимые люди

Если у вас есть стабильный пассивный доход из-за границы — пенсия, аренда, дивиденды, — можно получить ВНЖ без всяких инвестиций.

• Доход — не меньше 3 500 евро в месяц.
• На супруга плюс 20%, на каждого ребёнка плюс 15%: для пары нужно 4 200 евро, для пары с ребёнком — 4 725 евро.
• Работать в Греции по этому ВНЖ нельзя. Для продления нужно проводить в стране не меньше 183 дней в году.

Для многих пенсионеров это самый удобный путь.

Цифровые кочевники

Это для тех, кто работает удалённо на компанию или клиентов за пределами Греции.

• Доход — от 3 500 евро в месяц после налогов, на семью — с теми же надбавками 20% и 15%.
• Сначала в консульстве оформляется национальная виза на срок до 12 месяцев, потом в Греции — ВНЖ на 2 года.
• Работать на греческого работодателя нельзя.

Работа, учёба и семья

• Работа по найму. Нужен договор с греческим работодателем. Для специалистов с высокой зарплатой есть «Голубая карта ЕС».
• Учёба. ВНЖ на время учёбы в греческом вузе.
• Семья. Можно приехать к супругу или родителю, который законно живёт в Греции. Отдельное основание — брак с гражданином Греции.

Что дальше

После 5 лет законного проживания можно подать на статус долгосрочного резидента ЕС. А через 7 лет — на гражданство, но для этого нужно реально жить в Греции и сдать экзамен по языку и культуре.

Что это значит для покупателя

Если вы хотите и квартиру, и ВНЖ, Golden Visa по-прежнему самый понятный путь: одна покупка — и вся семья с ВНЖ на 5 лет. Но если бюджет меньше 250 000 евро или жить у моря вы планируете постоянно, посмотрите на варианты с доходом: квартиру можно купить любую, а ВНЖ оформить по пассивному доходу или удалённой работе.

Правила в Греции время от времени уточняют, поэтому перед подачей обязательно проверьте актуальные требования с юристом.

Если не знаете, какой вариант подходит вам, напишите мне — разберём вашу ситуацию и подберём недвижимость под нужный путь.