Как да получите пребиваване в Гърция през 2026 г.: всички варианти

Когато ме питат за пребиваване в Гърция, обикновено веднага говорят за Golden Visa. Но това е само един от вариантите и не е подходящ за всички. Събрах всички основни пътища за граждани на държави извън ЕС — със сумите, които важат сега.

Golden Visa чрез имот

Най-известният път. Купувате имот и получавате пребиваване за 5 години с подновяване, докато имотът е ваш. С тази виза не може да работите в Гърция, но пребиваване получава цялото семейство. Прагът зависи от района:

• 800 000 евро — Атика (Атина), Солун, Миконос, Санторини и острови с население над 3 100 души;
• 400 000 евро — останалата част от Гърция;
• 250 000 евро — специални случаи: преустройство на търговска сграда в жилище или реставрация на паметник на културата.

За вариантите за 400 000 и 800 000 евро е нужен един имот с площ от 120 м².

Важно: имот по Golden Visa не може да се отдава краткосрочно. За нарушение има глоба 50 000 евро и отнемане на пребиваването. А на 15 октомври министърът на миграцията Танос Плеврис предупреди, че пребиваване ще се отнема и за „сиви“ схеми, например когато част от цената тайно се връща на купувача чрез наем. Затова винаги съветвам: никакви схеми, само чиста сделка.

Golden Visa без имот

Същата виза може да се получи и чрез финансови вложения. Например Alpha Bank предлага:

• инвестиция във взаимен фонд — от 350 000 евро за поне 5 години;
• срочен депозит в гръцка банка — от 500 000 евро.

Това е вариант за хора, на които не им трябва собствено жилище, но статутът е важен.

Финансово независими лица

Ако имате стабилен пасивен доход от чужбина — пенсия, наеми, дивиденти — може да получите пребиваване без никакви инвестиции.

• Доход — поне 3 500 евро на месец.
• За съпруг плюс 20%, за всяко дете плюс 15%: за двойка са нужни 4 200 евро, за двойка с дете — 4 725 евро.
• С това пребиваване не може да работите в Гърция. За подновяване трябва да прекарвате в страната поне 183 дни годишно.

За много пенсионери това е най-удобният път.

Дигитални номади

Това е за хора, които работят дистанционно за компания или клиенти извън Гърция.

• Доход — от 3 500 евро на месец след данъци, за семейство — със същите добавки от 20% и 15%.
• Първо в консулството се издава национална виза до 12 месеца, после в Гърция — разрешение за пребиваване за 2 години.
• Не може да работите за гръцки работодател.

Работа, учене и семейство

• Работа по договор. Нужен е договор с гръцки работодател. За специалисти с висока заплата има „Синя карта на ЕС“.
• Учене. Пребиваване за срока на обучението в гръцки университет.
• Семейство. Може да дойдете при съпруг или родител, който живее законно в Гърция. Отделно основание е бракът с гръцки гражданин.

Какво следва

След 5 години законно пребиваване може да кандидатствате за статут на дългосрочно пребиваващ в ЕС. А след 7 години — за гражданство, но за това трябва реално да живеете в Гърция и да издържите изпит по език и култура.

Какво означава това за купувача

Ако искате и апартамент, и пребиваване, Golden Visa остава най-ясният път: една покупка — и цялото семейство с пребиваване за 5 години. Но ако бюджетът ви е под 250 000 евро или планирате да живеете край морето постоянно, погледнете вариантите с доход: може да купите какъвто имот искате, а пребиваването да оформите с пасивен доход или дистанционна работа.

Правилата в Гърция периодично се уточняват, затова преди подаване задължително проверете актуалните изисквания с юрист.

Ако не знаете кой вариант е за вас, пишете ми — ще разгледаме вашата ситуация и ще подберем имот за подходящия път.