Aufenthalt in Griechenland 2026: alle Möglichkeiten

Wenn man mich nach einem Aufenthalt in Griechenland fragt, geht es meist sofort um das Golden Visa. Aber das ist nur eine Möglichkeit, und sie passt nicht für alle. Ich habe alle wichtigen Wege für Nicht-EU-Bürger zusammengestellt — mit den Beträgen, die jetzt gelten.

Golden Visa über Immobilien

Der bekannteste Weg. Sie kaufen eine Immobilie und erhalten eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre, verlängerbar, solange sie Ihnen gehört. Arbeiten dürfen Sie damit in Griechenland nicht, dafür bekommt die ganze Familie den Aufenthalt. Die Schwelle hängt von der Gegend ab:

• 800.000 € — Attika (Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern;
• 400.000 € — das übrige Griechenland;
• 250.000 € — Sonderfälle: Umbau eines Gewerbegebäudes zu Wohnraum oder Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Für die Varianten mit 400.000 und 800.000 € braucht man eine einzige Immobilie mit mindestens 120 m².

Wichtig: Eine Golden-Visa-Immobilie darf nicht kurzfristig vermietet werden. Bei Verstößen drohen 50.000 € Bußgeld und der Entzug der Erlaubnis. Und am 15. Oktober warnte Migrationsminister Thanos Plevris, dass Erlaubnisse auch bei „grauen“ Modellen entzogen werden, etwa wenn ein Teil des Preises über einen Mietvertrag heimlich an den Käufer zurückfließt. Deshalb rate ich immer: keine Tricks, nur ein sauberes Geschäft.

Golden Visa ohne Immobilie

Dasselbe Visum gibt es auch über Finanzanlagen. Die Alpha Bank bietet zum Beispiel:

• eine Anlage in einem Investmentfonds — ab 350.000 € für mindestens 5 Jahre;
• ein Festgeld bei einer griechischen Bank — ab 500.000 €.

Das passt für alle, die keine eigene Wohnung brauchen, denen aber der Status wichtig ist.

Finanziell unabhängige Personen

Wer ein stabiles passives Einkommen aus dem Ausland hat — Rente, Mieten, Dividenden —, kann ganz ohne Investition einen Aufenthalt bekommen.

• Einkommen von mindestens 3.500 € im Monat.
• Für Ehepartner plus 20 %, für jedes Kind plus 15 %: Ein Paar braucht 4.200 €, ein Paar mit einem Kind 4.725 €.
• Arbeiten in Griechenland ist damit nicht erlaubt. Für die Verlängerung muss man mindestens 183 Tage im Jahr im Land verbringen.

Für viele Rentner ist das der bequemste Weg.

Digitale Nomaden

Das ist für Menschen, die remote für ein Unternehmen oder Kunden außerhalb Griechenlands arbeiten.

• Einkommen ab 3.500 € im Monat nach Steuern, für die Familie mit denselben Zuschlägen von 20 % und 15 %.
• Zuerst stellt das Konsulat ein nationales Visum für bis zu 12 Monate aus, danach gibt es in Griechenland eine Aufenthaltserlaubnis für 2 Jahre.
• Für einen griechischen Arbeitgeber darf man nicht arbeiten.

Arbeit, Studium und Familie

• Anstellung. Man braucht einen Vertrag mit einem griechischen Arbeitgeber. Für gut bezahlte Fachkräfte gibt es die Blaue Karte EU.
• Studium. Eine Erlaubnis für die Dauer des Studiums an einer griechischen Hochschule.
• Familie. Man kann zu einem Ehepartner oder Elternteil ziehen, der legal in Griechenland lebt. Ein eigener Weg ist die Ehe mit einem griechischen Staatsbürger.

Wie es weitergeht

Nach 5 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts kann man den Status als langfristig Aufenthaltsberechtigter in der EU beantragen. Nach 7 Jahren die Staatsbürgerschaft — dafür muss man aber tatsächlich in Griechenland leben und eine Prüfung zu Sprache und Kultur bestehen.

Was das für Käufer bedeutet

Wer eine Wohnung und einen Aufenthalt möchte, für den bleibt das Golden Visa der klarste Weg: ein Kauf, und die ganze Familie hat 5 Jahre Aufenthalt. Liegt das Budget aber unter 250.000 € oder wollen Sie dauerhaft am Meer leben, schauen Sie sich die einkommensbasierten Wege an: Sie kaufen die Wohnung, die Ihnen gefällt, und erhalten den Aufenthalt über passives Einkommen oder Remote-Arbeit.

Griechenland präzisiert seine Regeln immer wieder, prüfen Sie deshalb vor dem Antrag unbedingt die aktuellen Voraussetzungen mit einem Anwalt.

Wenn Sie nicht wissen, welcher Weg zu Ihnen passt, schreiben Sie mir — wir schauen uns Ihre Situation an und finden eine Immobilie für den richtigen Weg.